國(guó)有地停止標(biāo)售 市中心土地價(jià)格飆漲

【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】行政院暫緩國(guó)有土地標(biāo)售，市中心私有土地價(jià)值更顯珍貴，彰化銀行1塊位於都更熱區(qū)內(nèi)的土地，13日公告標(biāo)售，這塊位於中正區(qū)臨沂段二小段6地號(hào)土地(濟(jì)南路二段58號(hào)後方，現(xiàn)況為停車場(chǎng)使用)，面積約58.98坪、使用分區(qū)為住三用地(容積率225%、建蔽率45%)，底價(jià)1億3567.24萬元，換算底價(jià)每坪 230萬。

臺(tái)灣房屋不動(dòng)產(chǎn)研究中心執(zhí)行長(zhǎng)邱太煊表示，彰銀標(biāo)售土地面積僅59坪，土地面6米巷道，若單獨(dú)開發(fā)只能興建樓高7樓、地下2樓產(chǎn)品，以底價(jià)換算幾乎無利潤(rùn)空間；但若整合整個(gè)街廓，土地將臨14.5米寬的濟(jì)南路，可排除巷寬過窄的問題。

該街廓共有6筆地號(hào)，分別為38位地主持有，總面積達(dá)475坪，周邊皆為屋齡39年左右的公寓或華廈，若能整合街廓申請(qǐng)都更容獎(jiǎng)，能蓋14樓至15樓。值得一提的是，此次彰銀標(biāo)售土地旁，有一塊土地面積58.69坪，同樣為住三用地，當(dāng)時(shí)取得價(jià)格每坪僅146萬元，此次彰銀標(biāo)售底價(jià)每坪230萬元，相較2008年土地行情，每坪差84萬元，漲幅57.53%。邱太煊認(rèn)為，儘管彰銀這塊土地底價(jià)並不便宜，但在都更熱潮之下，以及國(guó)產(chǎn)局停售土地致使土地供給短缺，應(yīng)能順利標(biāo)脫。